дело №

                                                                                   №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2022 года                                                                       г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Мохового М.Б.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд к ФИО1, ФИО2 с иском о взыскании задолженности по договору займа в размере 2422000 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 40000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 26310 рублей.

В обоснование требований указал, что 13.11.2020г. между истцом и ФИО1, ФИО2 был заключен договор займа, по условиям которого истец предоставил заемщикам денежные средства в размере 400000 рублей, сроком возврата 13.05.2021г., под 10,0 % ежемесячно.

Однако, ответчики не оплачивают проценты и не возвращают сумму займа. Таким образом, на момент составления иска ответчики имеют задолженность по оплате суммы займа и суммы процентов.

По состоянию на 16.12.2021г. задолженность составила 2422000рублей.

В обеспечение обязательств по договору, 13.11.2020г. ответчиками было предоставлено в залог имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности, по договору залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ по 1/2 доли каждого, на жилое помещение, общей площадью 42,9 кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: г. Краснодар, <адрес>. Согласно п.1.4 Договора залога стороны определили стоимость предмета залога в размере 2000000 рублей.

Поскольку заемщики уклоняются от исполнения обязательств, истец обратился в суд.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, уважительных причин неявки суду не сообщили.

Ответчики в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела надлежаще извещены, уважительных причин неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили, ходатайства об отложении рассмотрения дела в суд не направили.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что 13.11.2020г. между ФИО3 и ФИО1, ФИО2 был заключен договор займа, по условиям которого истец предоставил заемщикам денежные средства в размере 400000 рублей, сроком возврата 13.05.2021г., под 10,0 % ежемесячно, а ответчики обязались вернуть сумму займа в размере и в сроки, предусмотренные договором займа.

В силу ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа ) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Из материалов дела следует, что в силу п.5.2 Договора займа, за несвоевременный возврат заемщиком суммы займа или его части, а также несвоевременную выплату процентов за пользование займом, заемщик выплачивает неустойку в размере 1% от суммы займа и просроченных процентов в случае просрочки возврата займа и процентов за каждый день просрочки.

Задолженность по договору займа, по состоянию на 16.12.2021г. составляет 2422000 рублей. Ответчиками расчет задолженности по договору займа не оспорен, доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору займа, отсутствия задолженности, с учетом требований ст.ст. 56,57 ГПК РФ, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования истца о взыскании суммы задолженности в размере 2422000 рублей, подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, независимой гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч.1 ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В обеспечение исполнения принятых на себя обязательств по указанному договору займа ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1, ФИО2и ФИО3, 13.11.2020г. заключен договор залога недвижимого имущества, предметом залога является: квартира, назначение: жилое помещение, общей площадью 42,9кв.м., кадастровый (или условный) №, находящееся по адресу: г. Краснодар, <адрес>, принадлежащая на праве общей долевой собственности – ? доля, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.09.2018г. – ФИО1, ? доля, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.09.2018г. – ФИО2

Недвижимость находится в залоге (ипотеке) у ФИО3 (кредитор) с даты государственной регистрации залога (ипотеки) недвижимости в пользу кредитора и до даты полного выполнения заемщиком своих обязательств по договору.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора.

В соответствии со ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Залог отдельных видов имущества, в частности имущества граждан, на которое не допускается обращение взыскания, может быть законом запрещен или ограничен. Закона, запрещающего или ограничивающего возможность залога собственником жилого помещения в том случае, когда оно является его единственным жильем, не имеется.

В соответствии со ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Договор о залоге должен быть заключен в простой письменной форме. Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Заключенный сторонами договор этим требованиям соответствует.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В силу п. 1 ст. 77 Федерального Закона «Об ипотеке » указанные объекты недвижимости находятся в залоге у банка до полного погашения заемщиком своего обязательства по возврату заемных денежных средств и процентов за их пользование.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, номер регистрации 23:43:0207015:145-23/165/2020-6.

Согласно п. 5 ст.54.1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества ( предмета залога ) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно п.1.4 Договора залога стороны определили стоимость предмета залога в размере 2000000 рублей.

Ответчиками данная оценка предметов залога не оспорена, каких-либо доказательств о необходимости переоценки имущества не представлено.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, путем оставления предмета залога за ним, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также, истцом заявлены требования о снятии ответчиков с регистрационного учета, в силу ч.1 ст.35 ЖК РФ, из квартиры, являющейся предметов залога.

Суд считает, что данные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещение по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, положения указанной нормы, не предусматривает снятие собственников, с регистрационного учета.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает возможным взыскать с ответчиковв пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 26310 рублей.

Решая вопрос о взыскании понесенных истцом расходов на оплату услуг представителя, суд не вправе вмешиваться в условия договора об оказании юридических услуг, касающихся сумм вознаграждения представителю, однако,      необходимо учитывать, что ч. 1 ст. 100 ГПК РФ предусматривает, что суд, обязан взыскивать указанные расходы в разумных пределах. Определяя разумность пределов понесенных стороной судебных расходов, суд принимает во внимание, фактический объем оказанных представителем услуг, принцип разумности расходов, время для подготовки необходимых документов, занятость представителя истца в судебном заседании, сложность и характер спора.

Учитывая объем заявленных требований, сложность дела, фактический объем оказанных представителем услуг, а также учитывая расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом расходы на оплату услуг представителя в размере 40000 рублей, нельзя признать разумными, и, исходя, из необходимости обеспечения баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд полагает необходимым уменьшить размер расходов на оплату услуг представителя до 5000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество -удовлетворить в части.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по Договору займа от 13.11.2020г. в размере 2422000 рублей, судебные расходы: по оплате госпошлины в размере 26310 рублей, по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение, общей площадью 42,9 кв.м., кадастровый (или условный) №, находящееся по адресу: Краснодарский край. г.Краснодар, <адрес>, принадлежащее ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/2 доле, путем оставления предмета залога за ФИО3.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на предмет залога жилое помещение, общей площадью 42,9 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, <адрес>, за ФИО3.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 к ФИО1, ФИО2 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г.Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: